年后上来买房要注意些什么

1、优先贷款：贷款买房的人选择年后买房还是很好的，因为年初是新一年的开始，银行有充足的资金，且相比年前房屋价格变动几率不大，购房者能够更快速的办理贷款，房贷时间会比较快。另外年初可能会有降准降息等政策出台，遇到政策宽松的时候，你可以享受短期红利，抢占先机。

2、跟着规划买房：年初很多规划政策会出台，而利好的规划有助于某个区域房价的快速提升。年后买房购房者要留心政策的出台，一旦遇到利好规划就该准备买房，利好规划包括道路修建、地铁修建、新区规划等等，而传言、规划、动工、建成都是关键的时间点。

3、准备好资金：购房者年后买房要准备充足的资金，根据自身经济情况从实际出发，选择承受范围内的房子。如果判断购房能力呢?简单来说可以从几个方面入手：家庭储蓄资金(包括可变现的理财、投资)、家庭收支情况、区域房价、计划买房面积、养房费用、契税等税费。

4、注意周边配套：买房不仅买一个能住的空间还有其附带的资源价值，所以看房的时候要注意房屋周边的教育、商业、医疗、公共服务等配套，一个城市的优势资源是优先，购房者如果能力有限必须将按照需求程度排序，选择最合适的房源。

5、开盘选房要慎重：年初很多开发商开启新一轮的销售目标，所以很多会选择开盘收房。对于购房者来说年后首次开盘是一个不错的购房时机，这个时候开发商给出的优惠比较多一些，但如果遇到火热的新盘购房者也应该慎重，不要头脑发热买了不那么需要的房子。

6、多些时间看房：买房是个麻烦事是所有刚需的共识，但想想拿到新家钥匙是不是有很有成就感?所以说买房不能怕麻烦，多看多对比才是正确的做法。这样可从何判断哪个小区性价比更高，更值得购买。

1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。

2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。

3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。

4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。

5、验收房屋，办理入住手续。

6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。

7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。