2023年住房公积金贷款利率降了吗

2023年公积金利率未下调。公积金贷款利率由中国人民银行调整发布。根据2023年中国人民银行公积金贷款利率表，个人住房公积金贷款5年以下(含5年)年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%，利率没有下调。但需要注意公积金贷款的利率将受到本息利率浮动政策调整的影响。预计全国公积金贷款利率将在3.25%至4.75%之间浮动，具体取决于您所在的地区。

2023年的第一套住房公积金贷款利率可能减少，而二套住房的贷款利率可能保持一致。从2023年1月1日逐渐，首次按揭贷款5年以内的利息为2.6%，超出5年利息为3.1%;第二套住房公积金贷款的利率是3.025%，5年以上利息是3.575%。

住房公积金五年以上利息是3.25%，月利率是3.25%。五年以下的公积金利息为年利率2.75%。公积金账户里的余额是依据利率来算利息的，从6月28日起，下降个人住房公积金存款利率。当初核算的个人住房公积金存款利率保持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12×贷款年限。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。