房贷可以找人代办吗

房贷可以找人代办。前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房，而与房地产登记机关或银行不发生关系的话，可以不必委托书，否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办，一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。

由他人代办买房手续，交易前提交的证件比由购房者自己办理要多一项内容。已婚购房者需要提供结婚证、夫妻双方身份证、户口本和委托代理书。担任购房者需要提供身份证、户口本、单证证明和委托代理书。办理过程中，如果一次性付全款的话，直接到售楼处缴费就可以，包括房款和各种税费。

办理过程中最重要的一个环节，无论是自己办理还是他人代办，办理人员都必须详细查阅购房合同内容。购房合同中的所有条款，包括双方的权利和责任都需要明确，针对合同正文和各种附件中的任何疑问都必须在签约之前向售楼方咨询清楚。任何附加条款都不能以口头形式承诺，需要全部落实在纸质文件中。签合同和付款之外的其他事务售楼处会提购房者办理，购房者或者代办人等着拿产权证就可以了。

如果是的款买房，涉及和银行签订贷款合同，住房公积金贷款的话还涉及住房公积金管理核心对购房者资格的审核。这种涉及买卖双方之外第三方的购房事务，必须有购房者亲自办理，已婚的购房者还要和配偶共同带齐证件到现场办理。通常银行和公积金管理核心等审核部门会要求办理人为购房者本人。此种情况如果交由他人代办，会引起不必要的纠纷。

一般需要22-25个工作日，具体以实际贷款时间为主。

1、贷款买房的流程——房源选择

欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。

2、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

(1)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(2)固定收入证明或其他偿还能力证明;

(3)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(4)贷款银行要求的其他文件;

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

3、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：

(1)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(2)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(3)楼宇按揭贷款合同;

(4)抵押申请表及抵押合同原件。

委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。

4、贷款买房的流程——支用贷款

办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5、贷款买房的流程——按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。