房子贷款需要满足什么条件

一般情况下，房子贷款需要满足以下条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

6、在银行开立个人结算账户。

7、银行规定的其他条件。

1、签订商品房买卖合同

办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。

2、办理商品房买卖合同备案

个人缴纳维修基金，提供缴存收据给卖方，办理合同备案手续。

根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。

3、向银行提交按揭资料初审

把准备好的征信报告，银行流水，收入账证明以及备案合同，首付款发票等资料提交给银行，银行工作人员做初步审核，看是否能贷款，资料是否合格，要不要补资料。

通常为了避免贷不了款带来不必要的麻烦，可以在签买卖合同前提前做初审。

4、到银行签订按揭贷款合同

贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好后，个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。

5、办理按揭预抵押手续

按揭正式审批通过后，银行通知办理预抵押手续，同样是本人或夫妻双方亲自到银行签订相关文件。

预抵押根据银行，有的银行不需要办理。

6、到银行签字放款

以上手续办好后，银行进行放款审批，审批后银行通知签字，本人签字后就可以放款了，按揭手续也就全部办完了。