2023年首套房贷款利息多少

1、个人住房公积金贷款

自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

在2022年10月1日前办理的首套个人住房公积金贷款，将从2023年1月1日起执行下调后的新利率。

2、个人住房商业性贷款

根据2023年8月31日中国人民银行、金融监管总局的通知，首套个人住房商业性贷款利率政策下限仍然按照现行规定执行，即最低不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点(一个基点等于0.01%)。

2023年9月20日LPR最新报价是：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

由此可计算得出：全国性首套个人住房商业性贷款利率政策下限为4%(4.2%-0.2%=4%)。

提醒：各地因推行的政策和房地产市场情况不同，执行利率下限也可能会有差异。

3、存量住房贷款

2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平也应符合上述规定。

首套房利率下调，已经买了的是否会下调，得具体情况具体分析：

1.如果客户购买的不是首套房，而是二套房，甚至首套房，那其房贷利率自然不会受首套房利率下降的影响。

2.如果客户购买的正是首套房，且办理的商贷在签订合同时约定执行的是浮动利率政策，那在首套房利率下调后，其房贷等重定价日一到，也将按照下调后最新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日一般有两个选择，1月1日或是贷款发放日，而重定价周期最短为一年)。

3.若客户购买虽是首套房，但商贷在签订合同时约定执行的是固定利率政策，那在首套房利率下调后，其房贷利率并不会发生变化，将一直执行合同约定的利率，保持固定不变。

大家还需要注意，如果选择办理的是公积金贷，那利率不会受LPR下调的影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，只有人民银行调整了贷款基准利率，届时才会发生变化。