首套首贷是什么意思

首套首贷是指买房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，并且是第一次申请住房贷款，这种情况就被称为首房首贷。限购城市对于首房首贷有严格的规定，符合该条件的买房人在限购区域买房享有一定的优惠。同时非首套首贷，那么买房的首付比例与贷款利率都会相对应增加。

目前首套首贷的最低首付比例是2成，用公积金贷款可以达成。贷款利率也可以执行基准利率不上浮，这个同意也需要用公积金贷款。因此享有首套首贷最多优惠的贷款方式，就是使用公积金贷款。

首套房贷款利率降低后之前贷款的怎么算，需要视具体情况而定：

一、个人住房商业性贷款

在首套房贷款利率降低后，之前贷款的客户只要等到重定价日就会执行新利率。而重定价日一般有贷款发放日和1月1日两个日期(由客户自行选择)，重定价周期最短为一年。

注意：

人民银行、银保监会已于2022年5月15日发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行(最低为LPR加60个基点)。

央行、银保监会还在2023年1月5日发布新规，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。自此多座城市的银行纷纷下调首套房贷款利率，普遍下降至4%以下，最低可达3.7%。

二、个人住房公积金贷款

首套房贷款利率降低后，之前贷款的客户等到次年的1月1日就能执行新利率了。

注意：

中国人民银行已于2022年9月30日宣布，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

提醒：在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，其房贷将于2023年1月1日起执行下调后的新利率。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款早在2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。主要有以下2个转换方向

1、转为LPR浮动利率

后续房贷将根据商贷重定价日调整利率。

2、转为固定利率

房贷利率将一直按照合同约定执行，保持不变。