什么叫棚户区改造房

棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权;另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。棚户区改造房是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。

1、产权不同：棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金，而商品房是完全产权。

2、质量不同：棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。

3、交易受限：棚改房交易时间有规定，而商品房没有。

4、用途不同：棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。

1、在棚户区改造项目的法律程序中，要仔细确定项目性质。特别是房屋的所有权性质，是国有土地还是农村集体土地，这直接影响到项目应遵守的法律规定。不同的棚户区的法律规定是不同的，不能一概而论。

2、在改造过程中，棚户区拆迁评估也是重要的一环。这是指拆迁补偿价格评估。在棚户区拆迁过程中，必须对被拆迁棚户区的市场价值进行评估，这个过程要遵循一定的流程，包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定。每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法律要求必不可少的。对于屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明是拆迁评估的必要原则。

3、另外，在以棚户区改造的名义进行征地拆迁时，要注意并非所有类型的房屋都可以认定为棚户区。一般来说，简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方，才可以认定为棚户区。