房子过户给子女怎么划算

房产过户给子女的方式有三种，分别是：房产继承过户、房产赠与过户和房产买卖过户(直系亲属买卖)。这三种方式中，房产买卖过户给子女最划算。因为房产继承过户看似不用税费，但是手续繁琐，办理耗费的人力、物力都比税费要高了。而房产赠与过户也不是大家想的可以直接赠送的意思，而是税费更高，只有买卖过户才是最常使用的方式，并且买卖过户办理比较便捷、安全，还不会对房产后续有影响。

房屋过户流程因过户情况的不同而有所不同，如下：

一、继承过户：

1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;

3、继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

二、赠与过户：

1、赠与人与受赠人订立赠与书;

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;

3、前往公证处办理公证;

4、前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

三、买卖过户：

1、买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性;

2、双方签订二手房买卖合同;

3、找专业公司对房产进行评估;

4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请;

5、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单;

6、买方凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证;

7、买方凭完税契证到土管部门办理国土证;

8、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

卖方所需资料：身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书;房屋产权证;出售已购公房、央产房、经济适用房要提供原购房合同;其他证明文件或资料。

买方所需资料：身份证原件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);结婚证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);购房合同;贷款银行需要提供的收入证明或者其他证明资料。