房子抵押贷款还不上了怎么办

1、寻求贷款机构延期：您可以向贷款机构说明您的困难情况，并尝试申请贷款延期。如果贷款机构认为您的情况属实，并且您过去有良好的还款记录，他们可能会同意延长您的还款期限。

2、找亲戚朋友借款：如果贷款机构不同意延期，或者您需要更长时间的缓冲期，您可以考虑向亲戚朋友借款来暂时填补资金空缺。一旦您的经济状况好转，您再偿还这些借款。

3、出售房产：如果以上两种方法都无法解决问题，并且您确实无法继续承担贷款，您可能需要考虑出售房产来偿还贷款。虽然这可能是一个艰难的决定，但有时候这可能是解决债务问题的最佳方式。

4、与贷款机构协商其他还款方案：您可以与贷款机构协商其他的还款方案，比如降低每月的还款金额，或者将一部分欠款转化为长期贷款等。这需要您与贷款机构进行深入的沟通和协商。

1、借款人资格：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄与贷款年限之和不得超过一定限制(如60周岁或65周岁)。此外，借款人需要有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力，且信用记录良好，无重大不良信用记录。

2、抵押房产条件：抵押的房产必须产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，且未列入当地城市改造拆迁规划。房产的年限通常要求在20年之内，且建筑面积需满足最低要求(如不低于30平方米或50平方米)。此外，抵押房产不能有其他的抵押记录，并需要拥有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、贷款额度与期限：抵押贷款的额度通常最高不超过抵押物评估价值的70%，而写字楼、街面商业用房、别墅等可能最高不超过抵押物评估价值的50%。贷款期限一般为1-10年或新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年，具体根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

4、提交的资料：申请办理房产抵押贷款需要提交一系列资料，包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明以及银行规定的其他资料。