为什么房产证上写着出让存量房

房产证上写着“出让存量房”意味着该房产的土地使用权是通过出让方式获得的，并且该房产是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“出让存量房”是指政府或开发商将已经建成、存在的房屋出售给购房者的行为。这种房屋通常已经存在一定年限，是已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋。这种房屋是住宅产权，如果是划拨性质的，转手时需要补交土地出让金。

1、定义不同。存量房指的是已经购买或自建并取得所有权的房屋，这些房屋可能未曾居住过，也可能是二手房;商品房是由房地产开发商投资新建的房屋，这些房屋是全新的，未曾有人居住过。

2、市场参与主体不同。存量房的买卖通常通过个人之间的交易或房屋中介机构进行;商品房的买卖则通常由开发商直接销售给购房者。

3、产权性质不同。存量房的产权性质多样，包括商品房、经济适用房、限价房等;商品房的产权性质一般是商品房产权。

4、价格不同。存量房的价格相对较低，因为其可能已有人居住过，存在一定程度的装修和设施磨损;商品房的价格相对较高，因为它是新建的房屋，装修和设施都是全新的。

5、购买方式不同。购买存量房通常需要通过中介或个人之间的交易;购买商品房则需要通过开发商或房产中介，并签订购房合同。

6、房龄和质量不同。存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题;商品房是新建的房屋，房龄较短，质量相对较好。

7、交易程序不同。购买存量房后，需要办理过户手续;购买商品房后，签订买卖合同并办理相关手续即可。