三套房契税怎么算

第三套房契税的计算方式主要取决于房屋的面积和所在地区的具体政策。一般来说，第三套房不享受契税优惠政策，其税率通常为3%-4%。具体计算：契税=房屋成交价×契税税率。

契税税率的具体数值可能会由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定。购买第三套房时，建议咨询当地税务部门或专业人士以获取最准确的信息。

1、契税

契税是购买房产时需要缴纳的主要税种之一。根据《中华人民共和国契税法》及相关政策，购买第三套房的契税税率一般为3%，且这一税率通常不享受任何优惠。契税的计税依据是房屋的成交价格或评估价格，具体由当地税务机关核定。

2、个人所得税

如果购买的第三套房是二手房，且出售方取得该房屋产权未满五年，那么出售方需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，计税依据是房屋的转让收入减去原值和合理费用后的余额。然而，对于购房者而言，如果购买的房产满足一定条件(如房主唯一住房且满5年)，可能可以免征个人所得税，但这与购买第三套房的直接税费无关。

3、印花税

购买第三套房还需要缴纳印花税。印花税一般按照房屋产价的0.05%或0.1%缴纳，具体税率可能因地区而异。印花税的计税依据同样是房屋的成交价格或评估价格。

4、房产税

依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。若房产出租，则以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但需要注意的是，房产税并非所有地区都对个人住房征收，具体情况需咨询当地税务部门。

5、增值税

购买第三套房一般不需要缴纳增值税，但如果是出售第三套房且产权未满两年，则需要缴纳增值税及其附加税费。增值税的税率为5%，计税依据是房屋的转让收入。