选二手房优先考虑什么问题

1、房屋手续是否齐全，产权是否明确；

2、是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3、房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；

4、合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

1、渗水漏水的问题：通称五漏一渗，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后。居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。

1、二手房地理位置通常较好，生活较便利。

2、二手房价格有商量的余地，可以根据实际情况进行谈判。

3、二手房户型适中，总价低，相比新房更有优势。

4、二手房质量已经接受考验，潜在问题通常已经暴露出来。

5、二手房大多为成熟社区，各项设施均已齐备。

6、二手房可以选择社区环境，有利于为孩子选择一个健康的环境。