出让金是什么意思

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金的计算方式主要依据土地的实际成交价、基准地价、土地使用权的转让方式等因素。具体计算方法如下：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

对于不同类型的房产，如二手房、经济适用房等，土地出让金的计算标准也有所不同。例如，个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准，根据取得时间不同，收取比例也有所差异。已购公有住房、经济适用房等按规定允许转让的，以及特定区域开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。