怎样办理户口迁移手续
72 2024-11-15
按揭贷款批不下来开发商会不会退款是根据情况,比如说开发商不具备房屋销售条件、没有取得预售许可证、开发商及时报送按揭贷款材料等导致贷款批不下来,购房者可以先要求开发商退款,之后要求开发商支付违约金。如果是个人征信不良、负债率过高、还款能力不足、贷款资料不齐全等。开发商在退款时会扣除一部分违约金,因此就不会全额退款给用户。
按揭贷款的办理流程1、签订购房合同。购房者要和售房者签订购房合同,这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、填写《个人房屋贷款申请表》。购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
4、办证办理保险。购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权,并到公证部门办理产权抵押公证,此外还需到保险公司办理房屋保险。
5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户。
6、发放贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
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