房产证办不下来的原因是什么

1、五证不全：必须具备的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果其中任何一个证件不全，都会导致房产证无法办理下来。

2、项目验收不合格：在房屋建设完毕后，必须进行验收。如果验收不合格，可能会导致房产证无法办理下来。

3、未交相关税费：在买房过程中，购房者需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。如果未缴纳相关税费，也会导致房产证无法办理下来。

4、利用假资格买房：某些人通过非法手段购买房屋，如假冒身份证件等，这种情况下也会导致房产证无法办理下来。

1、需要借款人及配偶双方的身份证，户口本，收入及职业证明，婚姻证明，购房合同、首付款凭据，房地产权监理处借款人（及家庭）名下房屋登记的房屋数量证明等。

2、借款人工资收入不限地域，若你不在本地工作，则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。配偶户口分开但都要提供，婚姻状况以结婚证为准。房贷同时要提供借款人家庭收入（即你配偶的收入），公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力，小型企业和民营个体在提供工资证明的还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账，供银行分析调查。

3、房屋开发商不看你的收入证明，只要你能有首付即可。银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。审批主要看你的个人资料是否齐全，是否有能力还贷，你个人及配偶征信系统如何，若有瑕疵，则上报和审批工作要重复几次才能完成。你和你家人积极配合，你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书，授权你全权代理处理贷款事宜，正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天，审批二天。

4、期房则由开发公司做阶段性担保，你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后，贷款即可划到开发商公司账户里。二手房则要在过户后办理正式抵押手续，才能发放贷款。办理过户和抵押的时间，银行不能控制，得找房屋管理登记部门。