公积金贷款是看余额还是缴存基数

公积金贷款额度的确定通常既考虑公积金账户的余额，也考虑缴存基数。具体来说，贷款额度与职工缴存额度和缴存时间有关系，缴存额度越多、缴存时间越长，贷款额度往往越高。

此外，贷款额度还受到其他因素的影响，如最低首付比例、还贷能力、贷款最高限额等。还贷能力系数与月收入、工作性质、家庭财产以及征信状况等多个方面都有一定的关系。而贷款最高限额则由各地住房公积金管理中心根据当地情况进行设置。

在申请公积金贷款时，需要综合考虑多个因素来确定最终的贷款额度，而不仅仅是看余额或缴存基数。各地的具体政策可能有所不同，建议在申请前向当地的住房公积金管理中心咨询相关政策和要求。

1、组合贷款：如果公积金贷款额度不足以满足你的需求，你可以考虑同时申请商业贷款，即组合贷款。这种方式能够充分利用公积金贷款的低利率优势，同时补足贷款额度。需要注意的是，组合贷款的审批流程可能较长，并且不同银行对组合贷款的政策和利率也可能有所不同。

2、提高首付比例：如果你的经济状况允许，可以考虑提高首付比例，降低贷款额度。这样做不仅可以减轻你的贷款压力，还可以帮助你更快地获得贷款批准。

3、增加公积金缴存：你可以通过增加公积金缴存额来提高公积金贷款额度。具体做法包括提高个人缴存比例、延长缴存年限等。但需要注意的是，提高缴存额需要一定的时间累积，不能立即解决贷款额度不足的问题。

4、申请其他贷款：如果公积金贷款和商业贷款的组合仍不能满足你的需求，你可以考虑申请其他类型的贷款，如消费贷款或抵押贷款。但需要注意的是，这些贷款的利率可能较高，需要仔细比较不同贷款产品的利率和条件。

5、调整购房计划：如果以上方法都不可行，你可能需要重新考虑你的购房计划。你可以考虑购买价格更低或面积更小的房子，或者选择先租房一段时间，等公积金缴存额度足够后再考虑购房。

总的来说，面对公积金贷款额度不够的情况，你可以根据自己的实际情况和需求选择合适的解决方案。建议你在申请贷款前充分了解各种贷款产品的特点和条件，以便做出明智的决策。