二手房买卖合同必须约定定金吗

二手房买卖合同不必须约定定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

一般情况下，可以不通过中介，直接把定金支付给房东的，但是一定要记得，让房东出具一份定金收据，证明已经收到定金了，要把定金的数额和用途记好，在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果是个人违约，定金不退;如果房东违约，那就要赔付双倍的定金。

如果存在一些特殊情况，没办法直接把定金交给卖方，也可以让中介将转交，但是中介必须要出具卖方委托中介收取定金的委托书，在收到委托书后，才可以把定金交给中介，同时要求中介出具收取定金的收据，收据上必须要包括经手人与中介公司的印章。

买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，就不要进行购买。

购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

除此之外购房者还应该着重考虑三个注意事项：一是首先要考察房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。二是确认准确的建筑面积，有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。三是购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。