房子是看出资方还是房产证

房子归谁不看出资证明，要看房产证，房屋产权归属按照房产证的记载确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权的产权归属登记为准，不动产登记机构发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。

法律依据《《不动产登记暂行条例》》第十五条：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

1.房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2.没有房产证不能进行转让、赠与和继承。没有拿到房产证之前，还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3.即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4.在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5.在房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在市场上“小产权住房”就因没有房产证存在这些问题。

6.在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7.在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

房产证一般90日内可以拿到，具体依据房屋买卖合同中约定的登记期限判断。尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。