房产证满2年和不满2年的过户费区别

1、营业税：

满两年过户：如果房产证满2年，且房产为144平方米以下的普通住宅，则可以免征营业税。若房产面积超过144平方米，房产证满2年的，需要按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

不满两年过户：房产证不满2年，需要按照5.55%的税率全额缴纳营业税。

2、个人所得税：

满两年过户：如果房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产，可以免征个人所得税。否则，如果房产证满两年但不符合免征条件，仍需按照1%或差额的20%缴纳个人所得税。

不满两年过户：个人所得税的缴纳与房产证是否满两年无直接关系，主要取决于是否是卖方夫妻名下的唯一房产以及房产证是否满五年。不符合免征条件的，需按照1%或差额的20%缴纳。

3、其他费用如契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，在满两年和不满两年的情况下并无显著差异，均按照相关规定缴纳。

房子满两年和不满两年主要区别在于交税的不同，房子满两年可以免征增值税，但是房子如果不满两年，则需要交纳增值税。

1、根据相关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。

2、其中个人所得税是根据是否“满五唯一”而征税税额不同，而增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。所以相比较来说，如果房子“满五唯一”的话，会少交很多费用。

3、增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

满两年的房子，过户可以免征增值税及附加税，但是其它税费是需要交纳的。

1、个人所得税(卖方缴纳)：

个税应纳税额=差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、印花税(买卖双方各半)：税率1%

3、契税(买方缴纳)：基准税率3%，优惠税率1.5%或1%

4、测绘费：1.36元/平

5、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米*实际测绘面积;非住宅10元/平米。

6、登记费：工本费80元，共有权证：20元。