房贷用等额本金还是等额本息划算

等额本金和等额本息都有各自的优缺点，因此选择哪种方式要根据个人情况来决定。

1、从总利息来看，等额本金要比等额本息划算。等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐减少，最终总还款利息比等额本息低。

2、从还款压力来看，等额本息要比等额本金划算。因为等额本息每月偿还的月供额度一致，贷款人每月还款压力均匀，不会因为高额月供影响到生活。但这种还款方式前期还的月供利息占比更多，本金较少，所以最终还的总利息要比等额本金多。

1、概念不同

等额本金即借款人每月还款金额=借款总额除以借款月数，还款本金是固定不变的，还款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，这种还款方式下，每月贷款利息会逐低。所以每月还款总额也会逐月减少。等额本息指还款期限内，每月偿还的金额是相同的每月还款额中的贷款本金和贷款利息占比不同。

2、利息不同

同样借款金额，借款期限，贷款利率，等额本息还款方式下，产生的总利息要比等额本方式下产生的总利息多一些，并且贷款时间越久，两种还款方式下的贷款总利息相差大。

3、适合人群不同

等额本息还款方式下，每月还款金额相同，所以适合每月有固定收入的家庭，而等额本金前期还款压力比较大，适合有一定存款，或者是收入水平比较高的借款人。

1、在没有违约金的前提下还款。大部分银行对于还贷期还不足1年就提前还款的房贷用户，会收取提前还款违约金，所以大家在提前还贷之前，最好咨询清楚提前还贷的相关事宜，最好在没有违约金的情况下提前还款，否则多支付一笔违约金就不划算了。

2、在还款周期三分之一的时间提前还款，可以节省较多利息。等额本金还款方式的特点就是，每月还款的本金是一样的，那么随着未还本金的减少，利息也在不断减少。在还贷期三分之一之前还款，例如房贷期限为30年，那么在前10年之前提前还款都比较合适。