为什么买房要有公摊面积

公摊面积的存在可以让整栋楼物业管理更加公平公正。由于公摊面积无论多少，每个业主的分摊比例都是一样的，不会存在某个住户买到面积比其他人少但是按比例分摊公摊面积少的情况。这可以保证每个业主都有同样的权利和义务，公平公正地管理和维护整栋楼的公共区域和设施。这也为业主提供了更好的居住环境和体验，让大家都能享受到同样的舒适和便利。

公摊面积也是保障物业服务的重要因素之一。物业管理公司通常会在公摊面积的相关设施和设备上进行投资和维护，例如清洁、维修、设备更新和保养等，这些都是必要的物业服务，能够保证楼内设施的运行和使用效率。如果某个业主不愿意按比例分摊公摊面积，就会影响到整个物业服务的质量和效率。购房者在购房时需要了解公摊面积的占用比例，以便做出正确的决策。

公摊面积也是影响房价的一个因素。公摊面积的大小和占比会影响到每个业主的实际使用面积，也会影响到整栋楼的地价和房价。例如，公摊面积少的楼盘或房屋，对应的实际使用面积会更大，价格也会相对更高。反之，公摊面积多的楼盘或房屋，对应的实际使用面积会更小，价格也会相对更低。购房者在考虑购买房屋时也需要注意公摊面积的大小和占比，以避免因为公摊面积不合理导致的不必要的开销和后悔。

一、公摊面积小的影响

1、买房成本费小

公摊面积越小，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大。

2、居住舒适感低

公摊面积过小，必定会影响总体居住舒适感，许多低公摊全是以放弃住宅小区居住质量为交换条件的：公用设施(如电梯轿厢总数)经营规模会大幅度减缩，公共性室内楼梯、走廊、门厅等一般较为狭小昏暗，长期性居住得话，影响生活质量。

二、公摊面积大的影响

1、买房成本费大

公摊面积涉及到电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、同用墙面等层面，许多新楼盘的房地产商会主要打造出小区域内的服务设施，这必定会造成公摊面积的提升。公摊面积越大，套内使用的面积越小，公摊系数越低，越不足划得来，由于这些总面积尽管记入你的购房的钱内，但并不会变成你的具体应用室内空间，会无形之中就等同于提升了你的买房成本费。

2、居住舒适感高

如今许多的在建新楼盘都进入了“大公摊时期”。公摊面积大的住宅小区，通常全是居住质量较高的高档新楼盘，多装有苗条厅堂，宽阔电梯轿厢、小区域内总体设备配套设施齐备，公共性主题活动地区广，全部住宅小区会看起来十分有级别，带来人的是一种干净整洁的视觉效果日常生活感受，合适为改善居住标准而追求完美住房质量的群体。