叠墅和大平层哪个保值

大平层的保值率更高一点。一般来讲大平层比较靠近市区，房子周围的交通网络非常地发达，市区的经济发展和消费水平都比较高，有这些先决条件，房价肯定能够上涨。

但是购买大平层的房子之后，在装修方面一定要谨慎地处理，我们可以设计出多个活动区域，例如厨房餐厅以及客厅，分隔这些区域的时候，可以使用屏风进行隔断。

因为大平层的房子面积非常地大，所以在使用色彩装饰的时候，可以选择多个颜色。

1、生活体验：大平层一般为一梯一户或两户设计，开阔的生活空间，紧密联系但又相互独立的空间，家庭空间更为亲密，交流顺畅无忧;而叠墅通常有两层或多层，私密程度较高，但家庭成员间相对独立，家庭关系更为密切。

2、运输：大平层一般位于繁华的中心地带，各种交通设施丰富，较为便利;而叠墅一般建在郊区，交通相对不太方便。

3、配套：大平层所在市中心，各种配套完善，生活便利性较好;而叠墅位置在市郊，配套将相对较弱。

4、景观：大平层的阳台通常是开放的，楼梯高度较高，因此视野较好;叠墅的总楼层不高，虽然别墅居住环境很好，但却无法享受到高楼层的开阔视野。

5、未来置换成“豪改”的可能性：叠墅买入价格和未来二手房流通价格，市场的认知度，是存在一定落差的，有的人觉得叠墅好卖价高，有的人觉得叠墅差卖价低，所以往往买入价格、装修价格等投入的成本较高、溢价也高，等到未来在流通市场上买二手房的时候，面临割肉、降价抛售的概率比较高。大平层不一样，因为市场对于大平层的认知度相对比较统一，没有那么大的认知差异和悬殊，所以买方、卖方在成交大平层的时候，价位落差不会太大，而加上大平层所处地段的增值加持，大平层在二手房市场增值的概率更大。

1、隔音问题

由于叠墅的结构，可能存在隔音问题，导致噪音传递到其他居住者的房间。

2、通风问题

叠墅的设计可能会影响通风，导致房间内的空气质量不佳。

3、私密性问题

叠墅的设计可能会影响居住者的私密性，因为他们可能需要共享一些公共区域。

4、安全问题

叠墅的设计可能会影响居住者的安全，因为他们可能需要共享一些公共区域，这可能会增加入侵者的风险。

5、价值问题

叠墅的价值可能不如独立别墅，因为它们通常较小，且共享一些公共区域。