买房贷款有逾期记录怎么办

有逾期记录的情况下，处理买房贷款的途径主要包括改善信用状况、提供合理的解释、延长贷款期限、申请还款展期，以及重新建立个人的守信记录。

1、改善信用状况：需要通过及时还款、减少债务、完善信用记录等方式来增进信用评分。这些措施有助于减少逾期记录对信用评分的影响，从而提高贷款申请的成功率。

2、提供合理的解释：在申请贷款时，如果借款人有过逾期记录，可以尝试向银行提供合理的解释。例如，逾期可能是由于突发疾病、失业或其他特殊情况引起的。通过解释逾期背后的原因，让银行了解情况，可能会增加贷款申请的成功率。

3、延长贷款期限：如果无法按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行对于延期时间有规定，短期贷款延期不得超过原贷款期限，中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年。

4、申请还款展期：如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期。经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。这允许借款人在暂时无法还款的情况下，向银行说明情况并申请还款展期。

5、重新建立个人的守信记录：一旦产生了不良信用记录，首先应该尽量将已逾期的款项还上，并且避免出现新的逾期。一段时间之后，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。

通过上述方法，借款人不仅可以处理已有的逾期记录，还能为未来的贷款申请做好准备。

在贷款人提交的材料齐全，且与银行贷款条件相符的情况下，一般比较容易通过银行的贷款审批，但如果贷款人的还款能力不足或存在不良的征信记录，申请房贷时可能会被银行拒绝，因此建议大家在买房之前，提前向银行相关工作人员进行咨询。