杭州房产新政

一、常规限购区域购房条件：

1、落户杭州满5年，家庭限购2套，单身限购1套。

2、落户杭州不满5年，已连续缴纳2年社保/个税，家庭&单身均限购1套。

3、非杭州户籍，已连续缴纳4年杭州社保/个税，家庭&单身均限购1套。

4、三孩家庭增加1套。

具体范围：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、江干区、钱塘区(白杨街道等5个镇街除外)、萧山区(义桥等17个镇街除外)、余杭区(仁和等5个镇街除外)、临平区(仅临平街道)。

二、差异化购房区域购房条件：

1、落户杭州，家庭限购2套，单身限购1套。

2、非杭州户籍，已缴纳1个月个税/社保，家庭&单身限购1套。

3、三孩家庭增加1套。

具体范围：钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个镇街;萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾、蜀山、新街17个镇街;余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇5个镇街;临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖、南苑、乔司7个镇街;富阳区：全域。

三、不限购区域购房条件：

不限套数，非杭州户籍，个税/社保在临安区，无杭州限购区购房资格，临安区户籍，当地房产纳入杭州住房限购套数(单身1套、家庭2套)。

具体范围：临安区。

1、职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

2、职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

3、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

4、调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。

5、文件实施时间：文件自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按该文件规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。

6、公积金贷款利率：自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率为3.575%。