自建房能住多少年

自建房能住多少年并没有一个固定的答案，但是农村村民造房子土地使用权的年限是70年。一般来说，自建房的寿命与房屋结构、建造质量、使用材料、后期维护以及气候条件等因素密切相关。‌

1、土地性质：自建房的土地性质一般为集体所有土地或宅基地，而商品房的土地性质为出让土地，通常有明确的土地使用权年限和土地用途。

2、产权及产权归属：自建房的产权根据土地性质不同，产权比较复杂，如果土地是买的，自建房符合相关规定，可以办理正常产权证。但总体来说，自建房的产权明晰度不如商品房。商品房的产权明晰，符合条件即可办理标准的不动产证。

3、居住环境：自建房通常都是独门独户，没有公共空间和绿化景观，居家环境相对要差些。而商品房通常都是以小区形式规划打造，除了房子之外，还配套商业、物管以及活动空间，在绿化景观上也统一规划打造，居住环境更好，舒适性更高。

4、价值：自建房多半不存在买地、税收等费用，折合成建设单价便宜很多。而商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。此外，自建房的升值空间相对较小，而商品房在市场交易中具有更高的价值。

5、修建成本：自建房的综合成本相对较低，除了土地成本外，还有建筑成本、各种配套成本、税费成本以及房企利润等。而商品房的修建成本除了土地成本外，还有建筑成本、各种配套成本以及房企利润等，综合成本更高。

6、居住成本：自建房居住成本相对较低，一般没有物业费、停车费、垃圾清运费等各种费用。而商品房居住成本相对较高，包括物业费、停车费、垃圾清运费等各种费用。

自建房是有房产证的。‌无论是农村自建房还是城市自建房，都可以通过一定的程序和要求办理房产证。根据‌《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。‌

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。