商品房屋顶漏水怎么办

1、商品房屋顶防水层的保质期为五年，购买的房子要是在防水保质期内出现漏水情况，那就是开发商的责任，因此一定要及时与开发商取得联系，并要求他们尽快修补，防止开发商延误超出保质期，从而导致自掏维修费用。要是在保质期内屋顶漏水，而开发商不实施义务，可到有关部门进行投诉。

2、要是人为破坏引起的屋顶漏水，即便是在保质期内，开发商也没有义务给予免费修补，就算你们愿意付费，开发商也不会答应。这样一来，就只能找到破坏的人来修补，或者由物业提供维修，维修费用让破坏的人负担。如果对方拒绝赔偿损失，那就只能走法律途径。如果找不到破坏人，那就只能由整栋楼的业主来分摊了。

3、还有一种情况就是商品房屋顶超过保质期后漏水，由于屋顶是公有的，那就是整栋楼业主的责任了。在漏水不严重的情况下，小修一下便可，维修费用由业主分摊。要是漏水严重，比如：屋顶严重开裂，那就需要进行大修了。需要申请大修基金，要是申请得下来，不用业主自己支付维修费用，若是申请不下来，那就只能由整栋楼的业主分摊了。

1、首先将屋顶渗漏位置的砂石尘土等杂物清理干净。

2、修补屋顶出现的裂缝，屋顶漏水一般都是屋顶有裂缝导致的，可以先用补漏膏或者是水泥砂浆将裂缝修补平整。

3、然后就是对漏水的位置进行涂刷防水涂料或者是铺贴防水卷材，补漏膏或水泥砂浆干透后才能进行防水涂料的涂刷和防水卷材的铺贴。

4、防水涂料涂刷在漏水的位置，长度一定要超过20厘米，这样能保证防水的粘合力，防水需要涂刷两遍，第一遍干透后再进行第二遍的涂刷。

5、防水卷材的施工方法，首先用喷枪对屋顶的基层和防水卷材的连接处不断的加热，当加热位置出现融化的时候，就可以一边滚动卷材一边加热。当卷材铺贴到边沿的时候，需要进行封边，将卷材连接处用喷枪加热，使连接处粘接牢固，并用密封膏在边沿位置进行封边，实现无缝防水。

1、防水卷材，SBS防水卷材在修补屋顶漏水中用的比较多，像聚酯胎防水卷材质量好，防水效果也比较好，施工方便，价格也比较实惠。

2、防水涂料，屋顶漏水修补材料中，防水涂料是比较常用的，一般会选择液体的防水涂料，需要多涂刷几遍，这样才能保证防水的效果，涂刷的厚度在2mm左右，且施工12小时内是不能淋水的。