房贷为什么8年还清最合适

之所以说房贷8年还清最合适，是因为能够最大程度地节省利息支出。

详细解释：

不管房贷的还款方式是等额本息，还是等额本金，未还本金是会随着客户不断还款而逐渐减少的。等到了还款后期，利息也基本没多少了。届时就算提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。

在还贷期限1/3前进行提前还款操作是最划算的，最晚不要超过1/2还贷期限。而由于房贷的还款期限一般有二三十年，因此在7-10年内还清最好。要是等到8年后再尝试提前还房贷，届时还贷期限就已过半了。

关于房贷部分提前还款的提醒：

若是只打算提前还一部分房贷，那后续还需要考虑选择缩短还贷期限还是缩减月供。选择缩短还贷期限的话，客户可以尽早地还清债务;选择缩减月供的话，就可以减轻每月的还贷压力。

不过若是从节省利息的角度考虑，建议选择缩短还贷期限，因为要比选择缩减月供减免的利息多，会更加划算一些。

注意房贷提前还款的时间规定：

给房贷提前还款还需要考虑银行的规定，有不少银行明确要求客户必须先按照合同约定的还款计划按期还满一定月数后方能提前还款，不然就需要支付违约金(一般规定的时间是一年，也有部分银行规定的是三年)。对此，建议还满规定时间再打算提前还房贷。

一般情况下，房贷提前结清不需要支付违约金，但是不同银行有不同的规定，具体的违约金情况，要根据贷款合同规定、房贷还款时间进行综合考虑。

1、贷款合同未规定

如果房贷合同上没有规定提前还款需要支付违约金的条款，那么房贷提前结清是不需要支付违约金的，借款人按照下列流程提前还款房贷即可：

1)借款人提前大约15个工作日向银行提交房贷提前结清申请，等待银行进行申请审核;

2)银行同意后，可以预约具体的还款扣款时间，然后借款人需要在约定时间内将还款资金存入还款账户内;

3)待银行完成还款扣款后，借款人就可以携带本人身份证、贷款合同等材料，前往银行申请领取房贷结清证明、房屋他项权证等材料，最后前往房管局办理解押手续和过户手续即可。

2、贷款合同规定了违约金事项

如果房贷合同上规定了提前结清房贷需要支付违约金，那么借款人就需要根据还贷时间支付规定比例的违约金：

1)一般房贷还款时间未满一年，提前结清房贷需要支付3%的违约金;

2)房贷还款时间为一年到两年的，提前结清房贷需要支付2%的违约金;

3)房贷还款时间为两年到三年的，提前结清房贷需要支付1%的违约金。

需要说明的是，不同银行对于违约金规定是不一样的，有的银行对于还款时间不满一年就提前还贷的情况，会要求支付一定的违约金，而有的银行对于还款时间超过三年的，提前还贷不要求支付违约金。

总的来说，借款人可以查看贷款合同的明细，了解关于房贷提前结清的具体规定。如果不确定是否需要支付违约金，建议借款人在房贷正常还款三年后再申请提前结清房贷。