70年产权的住宅式公寓是住宅吗

70年产权的住宅式公寓是住宅。这类公寓建在住宅用地上，拥有70年的产权期限，这与普通住宅的产权期限相同。它们被称为居住型公寓，具有与住宅相同的产权性质，并且同样受到限购政策的约束。购买这种公寓可以办理落户，水电费用按照民用标准计算，物业费也按照住宅的标准来收取，这些都与纯住宅待遇相同。尽管它们在建筑设计、户型布局上可能与传统住宅有所差异，但从法律和使用权益角度来看，70年产权的住宅式公寓应当被视为住宅。不过，具体到每个项目，还应考虑当地的政策细节和具体规定。

优点主要包括：

1、成本相对较低：住宅式公寓的总价通常比普通住宅低，首付要求较低，且贷款利率也相对较低。此外，物业管理、水电、煤气等费用按照民用标准收费，降低了持有成本。

2、舒适感较高：住宅式公寓的设计通常更加注重居住舒适度，每个标准层设定的公寓房间数较少，电梯配置充足，且多数配备天然气管道，适合日常居住。

3、税费较低：住宅式公寓在转让时缴纳的税费相对较低，例如房产契税按照普通住房的标准缴纳，有利于未来的转让。

4、用途多元化：由于大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，因此既可以自住也可以用于注册公司，用途更加多元化。

缺点主要包括：

1、无法落户：由于属于商业性质的房产，住宅式公寓通常无法落户，不能享受学区资源。

2、不适合大家庭居住：公寓房的户型相对较小，适合一两个人居住，对于大家庭来说可能会显得拥挤。

3、居住成本相对较高：公寓房的日常用水、用电等费用单价较高，且一般不通燃气，做饭不便。