买新房怎么和中介谈返点

1、先了解相关政策。根据规定，中介行业不得向购房者提供任何形式的返点回扣，而且购房者也不能主动要求中介给予返点。在谈返点前，需要了解相关政策，以避免违反法律法规。

2、带着实际情况去谈判。购房者可以先询问中介，是否有优惠活动或折扣政策等，如果存在，可以了解具体情况并核实，看看是否符合自己的需求和预算。如果中介方没有明确表示，可以适当地询问可否协商，看看是否能够获得一定的优惠。

3、调查市场行情。购房者可以通过各种渠道，如网站、报纸、社交媒体等，了解当前房价和市场行情。这样可以增加自己在谈判中的底气和信心，并有利于理性决策。

4、对比多家中介。购房者可以对比多家中介的报价和服务，看看哪家更符合自己的需求。如果发现中介之间存在价格差异，可以询问原因，看看是否有谈判的空间。但需要注意，价格较低的中介未必能提供同等水平的服务，所以要全面考虑。

5、签订相关合同。如果双方达成了协议，确保把相关的返点协议写入购房合同，并确保保留好相关的证据和文件。

通过中介买房可以节省时间和精力，但也需要注意以下几点：

1、了解中介的资质。购房者应该选择有正规牌照和良好信誉的中介机构，并核实中介的从业资格、经验和服务水平，以保证自己的合法权益和购房安全。

2、确认房源信息的真实性。购房者在选择房源时，应该仔细核对相关信息，如面积、户型、楼层、朝向、装修等，并查看现场实物以确认其真实性。

3、注意签订合同。与中介签订房屋买卖协议前，购房者应该认真阅读合同条款，特别是交易方式、费用、违约责任等方面，确保自己的利益受到保护。

4、注意中介费用。购房者应该了解中介收费标准和支付方式，并与中介协商费用多少及收取方式，在此之前不要轻易签署任何文件或支付任何费用。

总之，购房者在通过中介买房时，需要保持理性和警惕，并采取适当的措施来确保自己的权益不受损害。最好事先了解相关政策和常识，对中介的信誉、资质、服务和收费等方面进行全面调查和比较，才能找到最合适的中介机构和房源，安心购房。