申请公积金贷款是看基数还是看余额

申请公积金贷款是看基数还是看余额是根据具体情况来的，因为有些地方的公积金贷款既看基数也看余额，而有些地方的公积金贷款可能与余额无关，具体以当地公积金中心规定为准。不过通常来说，公积金缴存基数决定了借款职工的月收入水平，而月收入高低又决定了一个人是否有足够的还款能力，若收入低、还款能力不足，则有可能无法申请公积金贷款。至于看不看公积金账户余额，要看当地公积金贷款额度的计算公式是否与余额相关。

公积金的贷款额度的计算方式如下：如果按照还贷能力计算，贷款额度为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果按照房屋价格计算，则贷款额度为贷款额度=房屋价格×贷款成数。

1、申请组合贷款

当公积金贷款额度不足以支付房款时，借款人可以申请商业贷款来满足剩余房款的支付，完成后可以申请提取公积金以偿还商贷月供。

2、先申请商业贷款，再用公积金冲抵房贷：构建双密策略购房路

可以选择直接办理商业住房贷款，这样可以避免公积金贷款的申请繁琐。申请商业住房贷款的好处是放款时间较快，一般在2周到1个月内可以完成放款。办理完毕后，可以提取公积金账户余额，并在商业住房贷款中使用。

1、具有本市常住户口或其他有效居留身份的居民，具有完全的民事行为能力。

2、已经签订了合法有效的购房合同或协议，并按照规定支付了shou期购房款。

3、有稳定职业和收入，有能力按时偿还贷款本息

4、在申请贷款前6个月，每月按照住房公积金的规定缴存足额

5、申请贷款时，个人信用良好，在前两年内，较高逾期期数不超过3期（含），累计逾期次数不超过6次（含），由于银行管理等原因造成的逾期不计入统计。

6、没有可能影响贷款偿还能力的大额债务

7、家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市较最低生活保障标准，而偿还其包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出也不得高于其家庭月收入的50%。

8、根据法律法规规定的其他条件。