2023年小区地下车位新规

1、酒店停车位

开发商(查成交价|参配|优惠政策)拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。

2、共用停车位

(1)用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。

(2)根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

(3)或者开发商在计算公摊面积时已经包含了地下车库的建筑面积，这部分车位属于业主所有，不需要支付车位费用。

(4)此外，建造地下车库的费用包括在住宅开发费用中。这个时候，车位的费用是买房时包含的，也是属于业主的，开发商无权出售。

(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，产生的收益由小区业主和建设方共享。

3、人防停车位

国家人防工程建设的车位属于人防车位。根据《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的前提下，投资方享有人防车位使用权。使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，战时由国家无条件征用。

1、明确车位产权

选择车位时，要看车位的产权，即看车位的所有权。如果产权不属于开发商，则无法办理产权证，如小区上的公共空地上的车位，不能销售，产权归属全体业主的，开发商无权销售。如车位面积未分摊，开发商有单独产权，这样的车位可以出售，但只能出售给本小区的用户。未分摊的车痊是不能卖的，有的车位属于人防工程，属于国家配套，开发商不可出售。

2、观察车位位置

选择车位时，要看车位的位置，如宽、高及长度等，否则会影响后期使用。建议选择两柱之间的车位，较宽，开两边车门也不会影响旁边的车。此外要注意车位顶部有无管线等。

3、不能使用公积金贷款

选择车位时，要看能否使用公积金贷款。一般公积金主要用于购买房屋、建造及翻新等。不可用于其他地方。因此有打算用公积金购买车位的朋友要注意，避免预算不足，而无法买到车位。