提前还贷又升温是什么原因

1、房贷利率差异加大：近期，多地取消房贷利率下限，新发放的住房贷款利率创下新低，很多首套房或二套房贷款利率进入“3时代”，即低于4%。而在此之前购房的存量房贷客户，其贷款利率普遍在4%以上，甚至更高。新旧房贷利率之间较大的差距使得许多购房者发现，继续按照原有较高利率偿还贷款不如提前还款划算，从而选择提前还贷以减少长期利息支出。

2、存量房贷降息呼声：随着新发放房贷利率的持续走低，市场上要求调整存量房贷利率的呼声渐高。尽管银行方面因利润考量缺乏主动降低存量贷款利率的动力，但购房者对于减轻自身财务负担的诉求强烈，这也促进了提前还贷意愿的提升。

3、理财收益对比：当前环境下，居民可投资的理财产品收益率普遍不高，部分产品收益率甚至低于房贷利率，使得部分购房者认为提前还贷比投资理财更为合算，能更直接地减少债务和利息支出。

4、经济预期与个人财务规划：经济不确定性增加，居民对未来收入和投资回报的预期趋于保守，为了增强财务安全感，一些有能力的购房者倾向于提前还清或部分还清房贷，以减少未来的不确定性风险。

5、政策影响：近期房地产市场的多项支持政策，如降低首付比例、取消利率下限等，虽然主要针对新购房者，但也在一定程度上刺激了市场情绪，使得部分存量房贷持有者重新评估自己的贷款状况，并作出提前还款的决定。

提前还贷款需要预约。借款人必须先向银行进行预约，然后在约定的时间内到银行进行提前还款的书面申请。银行审核通过后，借款人才能进行提前还款操作，即将款项打入绑定的还款银行卡，由银行进行扣款。如果不先进行预约和申请，借款人将无法提前还款。此外，大部分银行要求客户提前预约，以确保业务操作的有序进行。预约方式通常为打电话或直接到提前还贷执行部门进行。填写提前还款申请表并提交相关证件，如身份证、贷款合同等，是提前还贷流程的一部分。借款人存入提前还款的款项后，银行从贷款本金中扣除即可完成操作。

需要注意的是，有些银行对于提前还款有次数规定，一年中只能提前还一次或两次，这取决于银行的具体政策。此外，如果贷款未满一年，一些银行可能不允许提前还款，或者如果允许，可能会收取一定的违约金。在决定提前还款前，借款人应了解银行的这些具体规定和要求。