建筑外墙算不算套内面积

建筑外墙不算套内面积，只能计算套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，其套内使用面积就是指卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等功能区的空间面积总和，而套内墙体面积是指各个功能区之间的隔墙所占的空间面积总和，外墙是公共的，不计入套内。

在购房时，房屋基础面积、实际通行面积、公共绿地、楼梯间等公共场所，都被认定为公摊面积，不包括在套内面积之内，而建筑外墙面积也是属于公摊面积中的一种。在看房时，需要向开发商或房产中介咨询实际套内面积，以免在买房时被误导。

1、套内的使用面积

不包含内部烟囱、管道井、通风道所占的面积，主要包括客厅、厨房、过厅、过道、卧室、卫生间、储藏室等空间面积的总和。

2、套内墙体面积

公用墙：包括各单元之间的分隔墙、与公用建筑之间的分隔墙、外墙，按水平投影面积的一半计算。非公用墙：按全部的水平投影面积计算。

3、套内阳台建筑面积

按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的一半计算。

1、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比未超过百分之三，可以根据合同中规定的房价进行结算，多退少补，这种情况下购房者提出解除购房合同，法院是不会支持的。

2、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比已超过百分之三，购房者可以向开发方要求解除购房合同，并让对方补偿相应的损失，如贷款利息的损失，这种情况下，法院会予以支持。

3、如果房子面积的误差比在百分之三以上，购房者不想解除购房合同，仍然可以履行该购房合同，且超过百分之三的部分，可以让开发方承担该部分的房款，也就是说这一部分的面积，购房者无需支付房款也能拥有它的所有权。