商用房拆迁赔偿标准

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

1、货币补偿

这种补偿是通过不同的法定依据，经过专业的评估机构对被拆迁的房屋进行专业性估价，从而生成有据可循的多元组成的补偿金额。市场评估价指的是被拆迁房屋的房地产市场价格金额，这项评估是由符合规定的专业机构进行评估的，具体根据估价的目的，遵循估价的原则，并按照估价的程序，选用合适的估价方法，对房产的价值进行估算和判定。

2、产权置换

产权置换就是人们常说的产权调换，通常有两种置换的方式。一种是价值标准产权置换，其指的是依照法定的程序，通过对被拆迁人的房屋进行价值的评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。还有一种是面积标准产权置换，其指的是以房屋的建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

这种补偿方式就是既给货币补偿又给产权置换的意思。

1、办理过户登记

购买拆迁房，在符合条件的情况下，需要办理过户登记手续。

2、补办合同

如果是列入拆迁房产档案不能过户的拆迁房，需要找到原房主办理买卖合同。并且在合同中也要表明，当遇到拆迁房子没有过户时，买方可以享有拆迁方给予房权证的所有权利。

3、办理公证

补办好合同后，需要与原房主一起到公证部门申请办理买卖合同的公证，让公证工作人员做好笔录，把附加的合同条款内容以公证书方式表达出来。

4、回迁后办理房权证

拆迁房子竣工后，根据开发商提供的材料、数据，原房主需要先办理房产证。办理时，需要准备好身份证明、拆迁合同、派出所房屋证明等材料，再到房管部门受理窗口申请受理、审批，发放房产证。

5、办理过户

最后，办理拆迁房过户手续，和原房主重新签订买卖合同，然后走过户程序，重新测绘、评估、缴纳税费、受理、审批，再领取新的房产证。