回迁房为什么便宜

因为回迁房不具备完全产权，可能好几年才能获得房产证，没有房产证时，在回迁民手上的只是一份合同，存在一定风险，所以价格便宜。回迁房是由开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比商品房的售价要低，回迁房拥有不动产权证之后，才可以进行上市交易买卖。

1、购买回迁房时，要注意“一房数卖”。

无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2、购买回迁房时，一定定和交房的时间。

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。

签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、购买回迁房时，买方要留尾款。

没有房产证的房屋买卖存诸多风险，的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院、费，还需花费时间等成本。如果留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

4、购买回迁房时，要求卖方的配偶签名。

实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据的有关规定，该房产应属于，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

5、购买回迁房时，尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。

因的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。