有按揭的房子二手房交易流程

买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。具体如下：

1、卖方向银行提出申请。

2、卖方和买方签订住房转让合同。

3、银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额。

5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

1、买卖双方、地产中介三方签订购房合同。

2、找有资质的评估公司进行评估(约需时3天)。

3、将所有资料交到所在地的房管所审核(约需3-7天)。

4、去财政局缴契税，在地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税。

5、凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证，并到公安部门办理入户(二手房成交后原房主户口将保留一段时间，直到找到接收地为止)。