房贷利率是年息还是月息

房贷利率通常是年利率（年息）。房贷利率由中国人民银行统一管理，银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围浮动。在房屋贷款过程中，虽然年利率是基准，但月息计算也基于年利率转换而来，即将年利率除以12个月得到月利率，再根据贷款总额计算每月应支付的利息。

1、公积金贷款：如果符合条件，应优先考虑公积金贷款，因其利率较低，能显著降低贷款成本。但需注意公积金贷款额度有限。

2、商业贷款：当公积金贷款额度不足时，可选择商业贷款。商业贷款额度高且灵活，但利率相对较高。选择时需比较不同银行的利率和服务。

3、组合贷款：结合公积金贷款和商业贷款，既能享受公积金的低利率，又能满足更高的贷款需求。需合理规划两者的比例。

4、关注市场动态：选择合适的贷款时机，如关注LPR走势，选择合适的转换时机以享受利率下行的红利。

5、还款方式：根据自身经济状况选择等额本息或等额本金等还款方式，前者每月还款金额固定，后者总利息支出较少但初期还款压力较大。

房贷选择固定利率还是浮动利率，需根据个人情况和市场利率走势来判断：

固定利率：在贷款期限内，利率保持不变。适合风险厌恶者，或预期市场利率会上升时选择。这样，无论市场利率如何波动，还款金额都保持不变，便于规划家庭财务。

浮动利率：随市场利率变化而调整。若市场利率下降，还款金额会减少，从而降低贷款成本；反之，若市场利率上升，还款金额则增加。适合能承担一定风险、希望分享市场利率下行好处的借款人。

综上，若偏好稳定、不愿承担利率变动风险，固定利率更合适；若对市场利率下行有信心或希望灵活应对利率变化，浮动利率可能更佳。选择前，应充分了解并权衡两者利弊。