买房高评是什么意思

买房高评的意思是，买卖双方约定一个评估价，由中介等第三方机构对房屋进行评估，然后以此为基础进行交易。如果评估价高，买方就可以获得更高的贷款额度或者优惠;如果评估价低，买方需要补交差价或者按照原价交易。这种行为可能会涉及到银行或其他第三方机构，存在一定的风险。

一、地段为王

无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定贵。但能占多少，占多少，起码占两样，另外的也不要太远，现在的消费都是为了方便而买单。

二、选择户型

选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买，就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。

三、选择楼层

选择楼层，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层，新楼短暂不会渗水返潮，一层和二层私密性肯定差，采光也不好。选多层时，家里有老人的不建议爬楼梯，没什么比老人居住方便更重要。

四、选择面积

选择面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套，比如同样100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，因为随着家庭人口的增加，房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房，可以用于衣帽间，也仅仅是摆放几个柜子，一定比你做得更便宜。

五、选择单元

选择好小区，你一定要看小区的单元，低层可以让你多锻炼。但高层住宅，楼间距不是很大的话，你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子，楼间距太小，只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了，因为一旦选错，会让你一年四季都见不到阳光。

六、选择物业

买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚，只有物业管理的好，才能维护的更好，房子的价值50%都体现在物业上，开发商的品牌不能完全代替物业品牌，当分辨不出哪个物业品牌好，就看谁的物业费贵，在你能力范围内你选物业一定错不了。

七、流通性强

一个好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层，也仅仅是过渡，你首先要考虑房子的流通性、其次配套、升值、居住。未来房子会不会是一种资产，是否保值。决定的是它的流通性。选择好出手、好变现，流通性好的房产，为将来改善做好打算。

八、城市选择

一线城市买房一定要谨慎，除了“刚需”值得考虑外，未来人口都是往大城市聚集，很多农村和四五线城市的劳动力都直接跳出原来的局限流往主城区，买房时一定要跟着城市发展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是财富象征。

九、选择套房

选购首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出台一系列首套房的购买利好政策，如果你正好是“刚需”，凑够首付你就可以考虑购入，这些政策通常都有一定时间限制，未来事很难说，谁都不敢轻易妄言，不要管别人，解决你“刚需”为主。

十、看重征信

准备买房，或者即将打算未来几年内买房时，你平时就要注重征信，买房之后也一样，不要因为三次信用卡逾期而造成利率上浮，多掏十几万，甚至不能贷款损失几百万，如果实在控制不住你。自己把信用卡注销了，毕竟房贷和未来更重要。

十一、查看五证

买房都知道查看“五证”，查看五证不是复印件，是查看五证有没有悬挂，尤其是商品房的预售许可证，没有商品房预售许可证的房子，即使便宜、承诺各种利好。你都也不要买。毕竟上面还有“资金监管账户”最终你钱交到哪里你都不知道，占了便宜又不愿意吃亏，似乎很少吧。