期房是什么

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

1、五证齐全：确认开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这些证件是开发商合法开发和销售房屋的基本条件。

2、预售许可证：特别要注意开发商是否取得《商品房预售许可证》，这是合法预售的关键证件。确认自己所购房屋在预售范围内。

3、使用规范的合同文本：避免开发商要求签订非标准的《房屋定购协议书》并支付订金，以防陷入订金纠纷。

4、注意建筑面积的约定：在合同中明确填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积，确保与实际情况相符。

5、交房条件和时限：明确交房的两层含义，即房屋使用权和房屋所有权转移的约定，以及相关的违约责任。

6、房屋质量问题：认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将其作为合同的附件。

7、物业管理事项：合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、补充协议内容：注意防范开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款。