房贷利率降低已经买房的怎么办

1、目前央行的贷款基准利率并没有降低，只是将5年期的LPR降低了，存款人不会受到LPR的影响，依然按照银行的贷款基准利率来操作。如果央行后来调整了基准利率，那么客户的房贷就不会改变，明年一月一号就会实行新的利率。

2、商业贷款的客户，如果合同上说的是浮动利率，那么在重新定价之日到来的时候，将会根据最新的LPR计算出新的利率。要知道，LPR下调后，银行的贷款利率并不会立刻降低，而是有一个重新定价的周期，最快的一年，而重新定价的日子，往往是在一月一号。

3、如果客户的贷款是固定利率，那么不管LPR怎么调整，都会按照合约上的利率来支付。

1、不良记录者无法贷款

若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款。

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款。

3、未缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。

4、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

5、拆迁内的房屋

此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。