综合用地是什么性质

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

1、商业用地：用于进行商业活动的场所，如商业中心、购物中心、超市、酒店、办公楼等。规划考虑：要考虑到商业活动的需求，如人流量、交通便利、商业配套、市场需求等。

2、工业用地：用于进行生产、加工、制造等工业活动的场所，包括工业园区、工厂、车间等。规划考虑：要考虑到工业活动的需求，如交通便利、用电、用水、用气等基础设施条件。

3、公共设施用地：用于社会公共服务的土地，包括学校、医院、公园、体育场馆、文化设施等。规划考虑：要考虑到社会公共服务的需求，如人口密度、文化教育需求、医疗卫生需求等。

4、交通设施用地：用于交通运输和交通设施建设的土地，包括道路、铁路、机场、港口等。规划考虑：要考虑到交通运输的需求，如交通流量、交通网络、交通枢纽等。

5、公用事业用地：用于提供公共事业的土地，包括供水、供电、供气、供热等公用设施的用地。规划考虑：要考虑到公共事业的供需关系，如居民用水用电需求、工业用水用电需求等。