沈阳买房必买的4大地段

1、皇姑教育区：皇姑区为市内五区之一，很多名校都在皇姑区，很多人认为只有皇姑才是沈阳的市核心。二胎、三胎政策开放后，大家更注重教育地产，所以皇姑核心区域以及北皇姑备受青睐，价格也一路飙升，很有空间。

2、长白教育区：长白岛区域是沈阳新兴起来的区域，位于和平区南部，新区域环境优美，交通便利，配套也会慢慢完善，包括教育配套和商业配套，很多知名学校都有在长白岛建立分校，每个楼盘几乎都是教育地产。

3、沈河教育区：沈河区是沈阳的经济核心、政治核心和教育核心，在这里买房，一定会有空间的。

4、沈北生态区：沈北新区环境优美，空气清新，楼盘多以低密住宅为主，增加了居住舒适度。

在沈阳买房需要的条件具体如下：

1、沈阳本地户籍家庭购买首套房屋，贷款比例不低于30%。购房人还需具备户口簿、结婚证(单身证明)、本市住房情况信息查询结果;

2、非本市户籍家庭购买首套房房，首付比较不得低于60%。且非本市家庭购房只能购买一套房，通常首付在30%，具备在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。

购房补贴政策具体如下：

1、补贴标准：在本市以下区域(沿江南大道以东、昌南大道以南、昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北)购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴;属改善型的，给予200元/平方米补贴;本市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截止2022年5月31日)分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴在缴清契税后享受，不重复享受，只可按最高标准享受一次。

2、购房补贴的条件具体如下：

(1)具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;

(2)家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)，今年的标准为852元/月以下(含本数);

(3)无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米);

(4)符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房，并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。