买房商业贷款几个点

买房商业贷款几个点，并没有统一的标准。毕竟各大银行的贷款利率都有差别。以下利率仅供参考，实际利率会略有差异。商贷基准利率为：贷款一年以内含一年，商贷基准利率为4.35%；贷款一至五年含五年，商贷基准利率为4.75%；贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。

1、持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%，或者，将首付款直接交给房地产商;

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;

4、同意以购房合同项下的房屋物业做抵押;

5、愿意履行贷款合同的全部条款;

6、银行规定的其他条件。

商贷可以用公积金还款，一般有两种途径：

1、商业贷款转公积金贷款

很多人在买房的时候，由于公积金的额度不高，所以选择了申请商业贷款。但是因为商业贷款的利率比公积金贷款的利率高很多，因此很对人会选择将商业贷款转为公积金贷款的方式，来减轻自己的负担。很多城市都是支持商业贷款转公积金贷款的，但是不同银行的政策是不一样，部分银行会要求交满一年的房贷之后才可以申请转成公积金贷款，因此大家可以事先了解一下不同银行的要求。

2、公积金余额

除了转公积金贷款的方式，我们还可以用提取公积金余额的方式来还商业贷款，分直接提取和委托提取两种方法。