房贷利率降息月供会不会随着降

1、是浮动的房贷利率

客户的房贷利率需要是与LPR挂钩的浮动利率才能降低，如果是以前的存量房贷客户选择了固定利率或者是公积金贷款，这些都没有与LPR挂钩，客户的月供不会随着房贷利率的下调而下降，客户可以查看自己的房贷合同进行确认。

2、到了房贷利率变化日

如果是浮动利率想要降低月供还得等到房贷利率变化日，因为LPR的数据虽然每个月都会重新公布，但是银行并不会每个月都会对客户的房贷利率进行调整，为了方便管理，银行会在每年的1月1号根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率。

客户的房贷是在LPR的数值上面加点形成的，在整个房贷周期里面，房贷加点数值是不变的，所以影响客户贷款利率的主要因素就是LPR的涨跌情况，客户可以多关注一下。

3、是五年以上公积金贷款

公积金贷款利率虽然没有参考LPR，但依旧会参考央行的基准利率，当央行基准利率出现变化的时候，如果客户申请的是五年期以上的公积金贷款，那么自己的房贷利率也会跟随央行的变化来调整，当央行调降基准利率以后，客户的公积金月供也会减少。

在正常情况下，央行不会频繁调整基准利率，所以公积金贷款利率相较于商业贷款来说要稳定很多。

不一定。

1、lpr浮动利率的重定价日，若是以年为单位，那么就是一年一变;若是以季为单位，那么就是一季一变，总之重定价日还未到时间，lpr浮动利率就不会发生变化。

2、lpr浮动利率是以lpr利率加点一个固定数值定价的，若lpr利率在重定价日的前一个报价是原利率不变的数值，那么lpr浮动利率也不会改变。

举个例子：

假设重定价日是每年的1月1日，2022年的执行利率是4.75%，加点数是0.1%，等到2022年12月20日若人行公布的lpr利率为4.45%，那么2023年1月1日开始，lpr浮动利率就是4.45%+0.1%=4.55%。

可以看出，lpr浮动利率若是一年一变，则需要有重定价日是一年一变，且lpr利率报价改变的前提条件，才能实现。