怎么进行拆迁产权交换过户

1、拆迁产权交换。产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。

2、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视同销售，交换以后需要到相关部门进行产权的过户，才会在法律上产生效力，对交换双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证，交换合同等文件，材料审查合格以后就可以完成过户手续。

因为交换产权是视同销售的，所以交换双方都是要缴纳一定费用的，在产权过户时也会产生费用。

(1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;

(3)、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

(5)、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

(6)、房屋产权登记费：80元;

(7)、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。