中国银行房贷提前还款流程需要多久时间

如您是在中行办理的个人商业住房贷款，您可按照贷款合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款行提出书面申请，经贷款行审核同意后予以办理。贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前还款需要提前申请的天数有明确约定。由于提前还款需要进行审批工作，建议您尽早前往贷款经办网点申请提前还款。

一般根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

有两种提前还款方式：一是提前全部还清。这种方式适合目前积累了一定财富的人，通过这种方式，换取无债务的压力。可能有人会说，有提前还清的能力，还不如再次购买一套房产，还能保值增值，大部分也会这样选择，但总有部分人，基于对未来的不确定性，在能确定的现在填补了不确定的未来，也未尝不是一种好的选择。

二是提前部分还清。现在的房产价值普遍比较高，动辄一百多万，甚至几百万，贷款额度比较大，大部分人很难一次性提前还清，所以只能提前还一部分房贷，达到减少还银行利息的目的。但提前还部分房贷又分两种选择：其一为缩短贷款年限，月还款额不变。其二为减少月还款额，贷款年限不变。

在这两种选择中，笔者更倾向第一种方式，不仅仅是前者比后者更能省利息，还有我希望年轻的时候，去承担更大的压力，而不是等年老力弱的时候，去承担无法承受的压力。

提前全部还清房贷，需要准备好借款(或贷款)合同、借款人身份证等到银行办理审批手续，在银行计算出该还款的金额后，在房贷卡里存够足够的资金，届时方便银行扣款。

在提前还清所有贷款之后，银行会出具借款人结清房款的证明，由于在申请房贷时，银行会将房屋作抵押登记，因此借款人在结清贷款后，还需要办理解押。