离婚后房贷还款需要变更吗

如果离婚房产分割给主贷人的另一方，可能会需要变更房贷还款人，但如果房产直接分给主贷人则无需变更。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般也会同意，并配合办理贷款合同变更手续。如果有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。

有以下三种常见的离婚财产分割手段，大家可以参考。

1、对于你们婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，故男、女方应一人一半。

2、男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。

3、离婚时，双方可以约定房产归一人所有，尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务，这一方给对方一定的补偿，这是实践中很多离婚夫妻处理房产时的策略，既避免了纠纷，又能实现平等分配的目的。

若是出现第三种情况，那么就需要办理房贷转移手续，方法如下：

1、房产更名过户给另一方后，房贷也会随之转到另一方名下

2、离婚房产过户需要先办理先办理析产登记

3、到交易中心办理转绘

4、然后到房管局办理免征契税申请

5、最后办理析产登记手续并缴纳登记费，拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。