房屋网签未备案怎么处理

买房网签没备案的，购房者应当督促开发商在网签合同后一个月内到房管部门登记备案，如果拒不履行备案义务的，向有关部门投诉维权或者人民法院提起诉讼。购房只有网签而没有备案是无效的，网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。

1、买房前的准备：购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

2、购房评估：买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能。购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。

3、开发商资信查询：对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，除了房展的楼书、报纸上的广告，另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。

4、选定房源：购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。

5、签订购房合同：购房者在签订合一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签霸王合同。购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。