为什么首套房要买新房

1、新房产权年限比二手房长：新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。在房屋抵押贷款的时候，新房由于产权年限长的特点，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

2、新房可选度性比二手房强：在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

3、买新房首付更低：二手房的首付比例通常都高于新房。二手房受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。

4、新房税费更少：新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单;二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

5、新房日后发展好于二手房：新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的发展空间实在可以想象。

6、新房产权状况比二手房明晰：在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。买新房不需要担心这个问题，我们算是首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

7、买新房省事：买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。

1、我们购买新房前，需要先了解当地的购房政策，看自己是不是具备购房资格，比如说非厦门户籍需要连续缴纳满2年以上的社保才能够买房。还需要先了解一下当地银行住房贷款的条件都有哪些，自己是不是符合要求。购买房子要做好预算，确定自己能够按时偿还月供。

2、大家买新房时，一定要避免抢房的陷阱，有些开发商会制造抢房氛围，使得楼盘项目看起来更活跃，大家千万不要满目购房。我们选好住宅之后，一定要先签好认购书在缴纳定金。在认购合同中要注明定金是可以无条件退款的。

3、购房新房的时候，要看开发商是否五证齐全，自己购买的房屋是不是在预售范围内。销售人员在介绍房子的时候，通常会只介绍优点，不讲缺点。因此购房者一定要问清楚这个项目有哪些不足。为了避免售楼广告的虚假，我们可以提出将广告内容也写入购房合同中。