买房贷款需要交还款保证金吗

买房贷款一般不需要交还款保证金，因为是用房子做抵押，银行享有房子的他项产权和抵押权等，如果遇到了贷款要收保证金的情况，就需要当心是不是遇到了套路贷。如果是抵押贷款，也只需要按照规定提交抵押物，银行的贷款收费透明，不存在隐形费用，更加不存在保证金的说法，客户在申请贷款的时候，还是要尽量选择正规的贷款机构。

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

在具体申请房贷的时候，需要经过银行方面的严格审查，最终才有可能对申请人放贷，因此不是说只要提出了申请的，那么就一定能够获得贷款。当然，此时还需要申请人准备好相应的资料，这样才能比较顺利的获得贷款。